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原创 2024-05-09 10:26·大伟看楼市
就在刚刚，杭州正式官宣全面放开限购了！
虽然各家媒体都集中标题在杭州解除限购，但其实政策内容很多，而且最重磅的肯定不是限购。
首先：杭州在中国房地产的信心代表！
是妥妥的中国房地产信心，如果说成都是楼市成交第一城，那么杭州是妥妥的中国地产第一城，不论是土地市场还是交易市场，杭州在过去10年都是中国唯一的存在，甚至热度超过了深圳！
作为“中国地产第一城”，杭州在房地产领域的表现，稳居前列。比如新房单盘拿下全国三冠王、二手房单盘成交总金额第一。
所以，杭州可能还有一些行业收入，和网红主播一样，大概率也是全国头部。比如二手房中介。前不久世纪城板块某品牌经纪公司，公布了2023年度经纪人业绩排行（最高210万）。按提成比例，个人收入超百万。
杭州卖地妥妥的全国遥遥领先第一，甚至超过了北京上海这样的一线城市。从2016年本轮楼市升温火热开始，杭州卖地累计接近2万亿！
其次：杭州的全面解除限购，代表了其他城市特别是二线城市肯定会马上全面解除，深圳和广州大概率也会全面解除。
统计一下2023年以来的限购政策可以看到，一年多时间里，全国各地发布了松绑限购政策超过80次！全国已经只剩7个城市还有限购尾巴。西安天津海南+一线城市
主要特点是三四线城市一刀切直接随便，二线一线城市小步快走，多次发布政策。
包括北京上海等城市也调整了限购。
全国限购政策影响大的城市只有京沪，户籍政策严，落户难度大，连深圳的限购政策其实都对市场影响不大。
一年40多万新落户人口，落户就可以买房，所以针对外地户籍限购的调整已经意义不大，事实上已经不限购。
但限购政策对已经松绑限购的城市影响并不大！
短期内居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着房地产市场的企稳，目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。当前购房是收入稳定问题，叠加人口结构问题，在房地产库存积压的影响下，稳定依然需要更多时间。
当下部分城市的市场已经明显超跌，很多房源性价比很高。但市场信心需要更多的政策。政策边际效益降低，就需要一线城市出台超预期的政策打动需求。
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